(一)抵押權(quán)

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

　　(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

　　(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)對第三人的效力

　　承租人：

　　(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

　　(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

　　7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣和變賣。

　　撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

　　實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

　　(二)質(zhì)權(quán)

　　1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;

　　2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

　　權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)

　　義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

　　3、出質(zhì)人的權(quán)利

　　出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

　　注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過法院。

　　出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(三)留置權(quán)

　　1、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

　　2、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

　　例外：企業(yè)之間留置。

　　3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。

　　4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

　　5、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)

　　實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣或變賣

　　注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過法院。

　　(四)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅